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警告!石河子人注意!买房暴富的时代结束了!

发布于2021-03-09 分类:新房导购 阅读(163)

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大家好,我是房大白!从事房地产行业多年,不管是公众号留言,还是微信聊天,都能以房大白对石河子楼市的了解,帮你们解决心中的疑惑,推荐适合你们的房子。


昨天,银监会主席郭树清的讲话,真是字字都在诛买房人的心!

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在昨天的国务院新闻办新闻发布会上,中国银行保险监督管理委员会主席郭树清发表了一番重要讲话,其中不少内容与今年的房地产市场走势戚戚相关。


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现在,我们先给郭主席的讲话划个重点(重点看蓝字):


1、去年银行业全年处置不良贷款超3万亿 今明两年规模或还加大

郭树清表示,2020年银行业全年处置不良贷款超3万亿,2021年可能需要处置的不良贷款规模还会增长,这一趋势甚至会延续到明年。


2、房地产领域的核心问题还是泡沫比较大
郭树清表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。


3、2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。


4、因为今年整个市场利率回升,估计贷款利率会有所回升和调整

郭树清表示,因为今年整个市场利率回升,估计贷款利率会有回升和调整,但总体利率还是较低的。


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懂的人都懂,如果房地产市场想要彻底实现“房住不炒”的目的,最重要的就是去杠杆、去掉房子的金融属性。


而在这一轮市场调控中,我们也看到,自2016年9月到现在,经过5年的持续调控,那只看不见的手,近两年终于开始慢慢伸向了深水区——去杠杆。


那么目前进展如何?从郭主席的讲话中,我们能窥探出一二:房地产贷款增速8年以来首次低于各项贷款的增速。



这个结果虽然看似轻描淡写,但是细细品来,也是有点细思恐极的,重点需要关注的是,2020年房贷增速是究竟是怎么降的?


毕竟2020年楼市依然火爆,国家在金融方面没有太多明面上的定向政策干预,但是房贷增速却下降了,这是非常值得思考的。


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提高首付门槛和房贷利率....等等,高层在近两年缓慢打出一套组合拳后,房地产市场去杠杆效果终于有所显现——2020年房贷增速回落。


为什么贷款增速回落,也算楼市将杠杆的成果?之前的楼市8年,房贷增速就像脱缰的野马一路狂奔,我们在发现它快脱轨时才意识到需要控制速度,但为时已晚,当前最紧要的就是先降速,然后再采取措施化解危机。


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这也侧面证明,给当下房地产市场挤金融泡沫是多么的艰难,此情此景,郭主席那句“房地产是金融体系最大的灰犀牛”,分量又重了!


与此同时可以看到,在这一次的挤泡沫行动中,高层是很有决心的,而思路也基本清晰:用温水煮青蛙的方式,慢慢的消灭灰犀牛。


去年去杠杆初见成交,那么乘胜追击,接下来高层还将有哪些行动呢?虽然不全,但郭主席的话多少说出了短期内的相关调控措施:


首先就如郭主席所说,继续上调贷款利率,提高买房人的购房成本,抑制投机和打新。


虽说这可能连带到一些刚需买房人,但是从原长远来看,眼下的房贷利率依旧处于低水平,所以还在合理范围内。


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然后就是在继续给房贷增速降温的同时,全面整顿经营贷流入楼市的情况。为了炒房获利,现在市场上不少经营贷最终都流入了房地产市场,为了全面挤掉泡沫,经营贷势必成为下一个整顿的对象。


眼下,一线城市已经开始出手整顿,政策、排查等等多管齐下,投资客们瑟瑟发抖。


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在这一轮调控中,此前市场讨论最多的是,如果不从去杠杆着手,楼市只会越调越涨。


而今,就像狼来了一样,高层终于着手给房地产去杠杆,买房人你们还能接受?


不过,接不接受都已不重要,行动已经开始,它只会等到抵达终点后才会停止。在这个过程中,买房就能“一夜暴富”的美梦,只会离买房人越来越远。



以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为石河子房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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